Statybų paslaugos

Konsultacinės paslaugos:

• Statybos rangovo parinkimas
• Statinio projekto įvertinimas statybos kaštų atžvilgiu
• Statybos rangos sutarties sąlygų derinimas ir vykdymo kontrolė
• Statybos sąmatų analizė bei įvertinimas

Statybų valdymo paslaugos:

• Statybų proceso valdymas
• Statybos techninė priežiūra
• Statybos darbų monitoringas
• Naujos statybos butų įrengimo kokybės priežiūra
• Statinio pripažinimo tinkamu naudoti dokumentų rengimas
• Statinio pripažinimo tinkamu naudoti procedūros derinimas ir konsultavimas

Statybų monitoringas

UAB „Statybų patikra“ specialistai visapusiškai kontroliuoja statybų procesą, vykdydami statybos patikros / monitoringo paslaugas:

• Finansinė investicijų į nekilnojamąjį turtą kontrolė
• Banko ar kito finansuotojo suteikto kredito tikslingo panaudojimo kontrolė
• Statybų proceso biudžeto ir darbo grafiko kontrolė
• Projekto biudžeto, statybos sąmatų analizė bei įvertinimas
• Išvadų apie vykdomus ir / ar įvykdytus statybos darbus pateikimas
• Statyboje naudojamų medžiagų ir darbų kainų atitikimo vidutinėms rinkos kainoms įvertinimas
• Statybvietėje pildomos techninės dokumentacijos atitikimo STR keliamiems reikalavimams vertinimas
• Rekomendacijų dėl tolimesnės statybos eigos pateikimas
• Statybų monitoringas nėra tiesioginė statybos darbų techninė priežiūra

Statybų monitoringo dažnumas

• Priklauso nuo sutarties su banku / finansuotoju sąlygų bei užsakovo pageidavimų
• Gali būti atliekamas tam tikrais laiko periodais arba pagal įsisavintų kaštų dydį
• Gali būti atliekamas pagal tam tikrą į statybas investuotų lėšų dydį
• Statybos monitoringo paslauga gali būti užsakyta tiek statytojo, tiek finansuotojo iniciatyva bet kuriame statybos etape

Statybų monitoringo procesas

• Bankas arba kitas statinio finansuotojas suteikia kreditą statytojui, arba statytojui atsiranda poreikis atlikti projekto statybos metu įsisavintų kaštų apimčių patikrą
• Su projekto vykdytoju pasirašoma sutartis dėl statybų monitoringo paslaugos
• Statybos generalinis rangovas ir subrangovai pateikia dokumentus apie faktiškai atliktus darbus bei panaudotus resursus
• Išnagrinėjami pateikti dokumentai (atitikimas projektiniams sprendiniams, biudžetui ir STR reikalavimams)
• Vizituojamas ir tikrinamas statomas objektas (atlikti statybos montavimo darbai ir dokumentavimas)
• Paruošiama atliktų statybos darbų ataskaita

Statybų monitoringui atlikti reikalingų dokumentų sąrašas

• Statybos leidimo kopija
• Nustatyta tvarka parengto ir patvirtinto projekto architektūrinės ir konstrukcinės dalių kopijos (pagal projekto sudėtingumą)
• Leidimo žemės darbams vykdyti kopija
• Patvirtinto darbų atlikimo grafiko kopija
• Rangovo įsakymo dėl statybos darbų vadovo paskyrimo kopija
• Statybos darbų vadovo kvalifikacijos atestato kopija
• Rangovo įsakymo dėl techninio prižiūrėtojo paskyrimo kopija (arba techninės priežiūros sutarties kopija)
• Techninės priežiūros vadovo kvalifikacijos atestato kopija
• Projekto valdytojo sutarties kopija (jei toks yra)
• Sutarties su generaliniu statybos rangovu kopija
• Statinio projektavimo sutarties ir projekto autorinės priežiūros sutarties kopija
• Projekto autorinės priežiūros vadovo kvalifikacijos atestato kopija
• Atliktų darbų aktų kopijos ir statyboje panaudotų medžiagų sąskaitų faktūrų suvestinė (CD formatu)
• Atliktų statybos darbų sankaupinė lentelė pagal biudžetą (CD formatu)
• Pateiktos dokumentacijos apyrašas (CD formatu)

Projektų valdymo paslauga apima

Paruošiamoji stadija:

• Konsultacijas turto vystymo klausimais
• Investicinės idėjos ir koncepcijos kūrimą
• Tinkamo investicijoms sklypo parinkimą
• Finansinę projekto analizę

Planavimo stadija:

• Architektų atranką ir užduoties suformulavimą, optimalių pastatų planinių ir funkcinių sprendimų įgyvendinimą
• Projekto įgyvendinimo grafiko ir biudžeto sudarymą bei kontrolę
• Detaliojo plano rengimo koordinavimą bei derinimą
• Projektavimo ir projekto derinimo organizavimą

Vystymo stadija:

• Statybos organizavimą ir priežiūrą
• Sutarčių vykdymo kontrolę
• Pardavimo strategijos ir kainodaros kūrimą
• Nekilnojamojo turto pardavimo organizavimą
• Turto valdymo organizavimą

Tikimės sėkmingo ir abiem pusėms naudingo bendradarbiavimo.